当局“急了”!供地潮来了

正文:

  为了吸引更多房企参与竞拍,四季度以来不少地方当局隐微添大了推地力度,一方面在土地出让条件予以放宽,譬如在对于昨天的北京土拍,竞拍是分组进走,竞买人只要交纳规定金额的共用保证金即可参与组内一切地块竞拍运动,大大减轻了企业的资金压力,在南京12月的土地竞拍中,也作废了一个竞买人只能买一块宅地的局限。

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  注:土地成交数据截止至2018-11-25

  昨天,北京共有13宗土地同日出让,其中33号顺义共有产权用房地块流拍,成交的12幅土地相符计修建面积134.5万平方米,成交总价316.5亿元,北京土地市场岁暮“补供给”行为颇大。在北京市2018年供地计划中,今年住宅用地供答总量要达到1200万平方米,但在昨天之前,北京相符计成交经营性用地修建面积只有580万平方米,同比下滑46%,供答计划完善情况不容笑不悦目。

  注:数据截止至2018-11-25

  其二是优质地块市场份额缩短,如南京、成都成交金额同比走势均远不敷成交面积,其中成都更是在成交修建面积同比上涨75%的情况下,成交金额展现了18%的同比下滑。

  但今年的市场背景已大不相通,地价趋稳、流拍也一再展现,缩短土地供给对“稳地价”的作用已经不再,但供不该求的矛盾却在日好激化。所以在2018年岁暮,对于供答计划完善率堪郁闷的表象,土地供给侧终所以真的“急了”。

  片面一二线城市2018年10月以来供地节奏隐微添快

  另一方面,不少城市则在岁暮添快了供地节奏。就CRIC重点监测的97座城市供地节奏转折来望,10月份以来供地修建面积、出让底价占2018年以来累计值的比例别离是17.8%和19.4%,供答节奏基本与全年平均相反。但片面一二线城市供地节奏却清晰分别,典型如北京、广州、深圳,10月份以来供地修建面积、出让底价达到了2018年以来的四成以上,其中广州10月份以来新添供地的出让底价更是超过了前9个月的总和。二线城市方面,厦门、西安、相符胖等城市供地节奏也有所添快, 10月份以来供地节奏清晰快于其他城市。

  注:土地成交数据截止至2018-11-25

  典型一二线城市2018年土地市场成友谊况

  其三是溢价率的降落,这一点在杭州、相符胖、南京、成都等炎点城市外现地更为清晰,如南京平均名义溢价率即由41%降落到了6%。(南京宅地名义溢价率50%封顶)

  片面一二线城市2018年经营性用地供地计划

  从去年的土地成友谊况来望,重点城市完不走土地供答计划的表象其实并不稀奇。如2016年上海、郑州、西安供地计划完善率别离只有45%、55%和62%,2017年是土地市场大年,但广州、西安、天津的供地计划完善率照样只有57%、65%和75%,对于曾不息多年完不走供地义务、2016年供给计划完善率只有26%的北京而言,更是见怪不怪、毋庸过虑的事情。

  其四是流拍的一再展现,不光天津、郑州、成都等土地成交量较大的二线城市频现流拍,在北京、上海、广州等一线城市,流拍也成为了土地市场的“常客”。

  完善情况

  其一是成交周围收窄,诸如海口、相符胖等城市2018年土地成交修建面积均隐微下滑,重庆成交修建面积同比降幅更是达到了35%。

  2018年以来,在均衡市场库存、安详价格预期等调控现在的推动下,全国土地成交面积不息维持上涨。但与北京相通,不少重点城市受限于土地收储难得、优质地块贮备不敷、企业竞拍意愿降落等因素,土地市场照样展现了多多预警信号,市场成交不息降温:

 

  而土地成交降温的直接终局,即是岁暮完善供地计划压力的迅速攀升。在已经公布年度供地计划的城市中,诸如北京、深圳、厦门现在年度供地计划完善率均不敷三成,而完善情况较好的天津、南京,年度供地计划完善率也只有7成旁边。而2018年只剩下1个月多一点的时间,岁暮供地指标压力不容幼觑。

posted @ 18-12-06 04:32  作者:admin  阅读量:

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